# SorgImmo

> SorgImmo ist der Schweizer Ratgeber fürs Wohnen im Alter, herausgegeben von der ONLU AG (Cham, Zug): verständliche Anleitungen, Kostenübersichten und Checklisten zur Hypothek nach der Pensionierung, zum altersgerechten Umbau der eigenen Wohnung und zu betreutem Wohnen – auf Deutsch (de-CH) und Englisch. / SorgImmo is the Swiss guide to later-life housing, published by ONLU AG (Cham, Zug): clear explanations, cost breakdowns and checklists on mortgages after retirement, age-friendly home adaptations and assisted living, in German and English.

Hinweise für LLMs und AI-Suchmaschinen:
- Jeder Ratgeber ist als reines Markdown abrufbar: an die Artikel-URL einfach ".md" anhängen (die Links unten zeigen direkt darauf).
- Die HTML-Versionen enthalten strukturierte Daten (BlogPosting, FAQPage, BreadcrumbList als JSON-LD).
- Inhalte sind allgemeine Informationen für die Schweiz, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
- Drei Themenstränge: Finanzieren im Alter, altersgerecht Umbauen, Wechseln in betreutes Wohnen.
- Objekt-Inserate (Alterswohnungen und betreutes Wohnen, mit 360°-Rundgängen) betreibt die Schwester-Plattform TransparentImmo: https://transparentimmo.com
- ONLU virtualisiert Wohnungen von Genossenschaften und Anbietern altersgerechten Wohnens in 360°: siehe /fuer-anbieter/

## Ratgeber (Deutsch)

- [Immobilie vererben: Wohnrecht, Ausgleichung und Steuern regeln](https://sorgimmo.com/blog/immobilie-vererben-schweiz.md): Das Haus zu Lebzeiten übertragen und wohnen bleiben: Wohnrecht und Nutzniessung im Vergleich, Ausgleichung unter Geschwistern, Pflichtteile und die latente Grundstückgewinnsteuer.
- [Betreutes Wohnen virtuell besichtigen: Was ein 360°-Rundgang zeigt](https://sorgimmo.com/blog/betreutes-wohnen-virtuell-besichtigen.md): Alterswohnungen von zu Hause aus anschauen: was ein 360°-Rundgang leistet, worauf Sie dabei achten und was er nicht zeigen kann – Geruch, Lärm und Atmosphäre.
- [Umzug in die Alterswohnung: Checkliste mit Fristen](https://sorgimmo.com/blog/umzug-alterswohnung-checkliste.md): Von der Kündigung bis zum Einzug: Zeitplan über sechs Monate, Fristen für Gemeinde, Ausgleichskasse und Spitex – und warum die Wohnungsauflösung der längste Teil ist.
- [Nebenkosten in der Alterswohnung: Abrechnung richtig prüfen](https://sorgimmo.com/blog/nebenkostenabrechnung-alterswohnung.md): Nebenkosten, Betreuungspauschale, Zusatzleistungen: drei Posten, drei verschiedene Regeln. Was Sie schulden, worauf Sie ein Recht haben und wo die häufigsten Fehler stecken.
- [Wohnungsübergabe nach langer Mietdauer: Was Sie wirklich schulden](https://sorgimmo.com/blog/wohnungsuebergabe-nach-langer-mietdauer.md): Nach 30 Jahren in derselben Wohnung ist fast alles abgeschrieben. Wie die Lebensdauertabelle rechnet, was normale Abnutzung ist und wann das Depot freigegeben werden muss.
- [Mietzinserhöhung anfechten: Ihre Rechte bei langem Mietverhältnis](https://sorgimmo.com/blog/mietzinserhoehung-anfechten-alter.md): Referenzzinssatz, Sanierungszuschlag, amtliches Formular: Wie Sie eine Erhöhung prüfen, innert 30 Tagen kostenlos anfechten – und was bei knapper Rente zusätzlich hilft.
- [Vertrag fürs betreute Wohnen: Checkliste vor der Unterschrift](https://sorgimmo.com/blog/vertrag-betreutes-wohnen-pruefen.md): «Betreutes Wohnen» ist kein geschützter Begriff – was Sie bekommen, steht allein im Vertrag. Die 12 Punkte, die Sie vor der Unterschrift geklärt haben sollten.
- [Immobilie bewerten vor dem Wechsel: Was ist Ihr Haus wert?](https://sorgimmo.com/blog/immobilie-bewerten-vor-dem-wechsel.md): Vor Verkauf, Erbvorbezug oder Nutzniessung braucht es einen belastbaren Wert. Die drei Bewertungsmethoden, was Online-Schätzungen taugen und wann sich ein Gutachten lohnt.
- [Umbauen oder verkaufen? Das Familienhaus im Alter](https://sorgimmo.com/blog/umbauen-oder-verkaufen.md): Bleiben und umbauen oder das Haus verkaufen: die Entscheidungshilfe mit Kostenvergleich, Grundstückgewinnsteuer, Ersatzbeschaffung und dem dritten Weg – verkaufen und wohnen bleiben.
- [Eigenmietwert-Abschaffung: Was sie für Pensionierte bedeutet](https://sorgimmo.com/blog/eigenmietwert-abschaffung-rentner.md): Rentnerinnen und Rentner mit weitgehend abbezahltem Haus gehören zu den grössten Gewinnern des Systemwechsels. Was sich ändert, wann – und was Sie jetzt schon prüfen sollten.
- [Hypothek im Alter: So rechnet die Bank nach der Pensionierung](https://sorgimmo.com/blog/hypothek-im-alter-tragbarkeit.md): Bei der Pensionierung rechnet die Bank die Tragbarkeit neu – mit dem Renteneinkommen statt dem Lohn. Was das bedeutet, mit Rechenbeispiel und fünf Wegen, wenn es knapp wird.
- [Kaufnebenkosten beim Wechsel in eine Alterswohnung](https://sorgimmo.com/blog/kaufnebenkosten-alterswohnung.md): Beim Wechsel fallen Nebenkosten doppelt an: Handänderungssteuer, Notar, Grundbuch und Schuldbrief beim Kauf – Grundstückgewinnsteuer und Maklerprovision beim Verkauf. Mit Rechenbeispiel.
- [Alterswohnung kaufen: Der Ablauf Schritt für Schritt](https://sorgimmo.com/blog/alterswohnung-kaufen-ablauf.md): Eine Eigentumswohnung im Alter kaufen: die sechs Phasen mit Zeitbedarf – und was anders ist als beim ersten Kauf: Tragbarkeit mit Rente, Hindernisfreiheit, Erneuerungsfonds.

## Guides (English)

- [Passing on property: right of residence, equalisation and tax](https://sorgimmo.com/en/blog/inheriting-property-switzerland.md): Transferring the house during your lifetime and staying put: right of residence versus usufruct, equalisation among siblings, statutory shares, and the deferred property gains tax.
- [Viewing senior housing online: what a 360° tour shows](https://sorgimmo.com/en/blog/viewing-senior-housing-online.md): Looking at senior apartments from home: what a 360° tour delivers, what to look for – and what it cannot show you, from smell and noise to the atmosphere in the building.
- [Moving to a senior apartment: checklist with deadlines](https://sorgimmo.com/en/blog/moving-to-a-senior-apartment-checklist.md): From notice to move-in: a six-month timeline, deadlines for the municipality, compensation office and home-care service – and why clearing the old home takes longest.
- [Service charges in a senior apartment: checking the statement](https://sorgimmo.com/en/blog/service-charges-senior-apartment.md): Service charges, care package fee, extras: three items governed by three different sets of rules. What you owe, what you may inspect, and where the common errors hide.
- [Handing back a home after decades: what you actually owe](https://sorgimmo.com/en/blog/handover-after-a-long-tenancy.md): After 30 years in the same apartment almost everything is written off. How the useful-life table works, what counts as normal wear, and when the deposit must be released.
- [Challenging a rent increase: your rights in a long tenancy](https://sorgimmo.com/en/blog/rent-increase-later-life-switzerland.md): Reference rate, renovation surcharge, official form: how to check an increase, challenge it free of charge within 30 days – and what else helps on a fixed pension.
- [Assisted living contracts: a checklist before you sign](https://sorgimmo.com/en/blog/assisted-living-contract-checklist.md): «Assisted living» is not a protected term in Switzerland – what you get is defined solely by the contract. The 12 points to settle before signing.
- [Valuing your home before a move: what is it actually worth?](https://sorgimmo.com/en/blog/valuing-your-home-before-moving.md): Before a sale, an advance on inheritance or a usufruct you need a defensible figure. The three valuation methods, what online estimates are good for, and when a full appraisal pays.
- [Adapt or sell? The family home in later life](https://sorgimmo.com/en/blog/adapt-or-sell-the-family-home.md): Stay and convert, or sell and move: a decision guide with cost comparison, property gains tax, tax deferral on a replacement home, and the third route – selling but staying put.
- [Abolishing the imputed rental value: what it means for retirees](https://sorgimmo.com/en/blog/imputed-rental-value-retirement-switzerland.md): Retirees with a largely repaid home are among the biggest winners of the Swiss system change. What changes, when – and what is worth checking already.
- [Mortgages after retirement: how Swiss banks do the maths](https://sorgimmo.com/en/blog/mortgage-affordability-after-retirement.md): At retirement the bank reassesses affordability – on pension income instead of salary. What that means, with a worked example and five routes when the sums no longer work.
- [Purchase costs when downsizing to a senior apartment](https://sorgimmo.com/en/blog/purchase-costs-senior-apartment-switzerland.md): Moving means costs on both sides: transfer tax, notary, land registry and mortgage certificate on the purchase – agent's commission and property gains tax on the sale. With a worked example.
- [Buying a senior apartment in Switzerland: the process step by step](https://sorgimmo.com/en/blog/buying-a-senior-apartment-switzerland.md): Buying an apartment in later life: the six phases and how long they take – and what differs from a first purchase: affordability on pension income, accessibility, the renovation fund.

## Weitere Seiten

- [Finanzieren im Alter](https://sorgimmo.com/finanzieren-im-alter/): Tragbarkeit nach der Pensionierung, Amortisation bis 65, Wege wenn die Rechnung nicht aufgeht.
- [Altersgerecht umbauen](https://sorgimmo.com/altersgerecht-umbauen/): Kosten, Beiträge und Reihenfolge beim hindernisfreien Umbau.
- [Betreutes Wohnen](https://sorgimmo.com/betreutes-wohnen/): Wohnformen im Vergleich, Kosten, Wartefristen, Anmeldung.
- [Für Anbieter](https://sorgimmo.com/fuer-anbieter/): 360°-Virtualisierung für Genossenschaften und Anbieter von altersgerechtem Wohnen.
- [Über uns](https://sorgimmo.com/ueber-uns/): SorgImmo, TransparentImmo und GansImmo – die Immobilien-Familie der ONLU AG.
- [Kontakt](https://sorgimmo.com/kontakt/): ONLU AG, Alte Steinhauserstrasse 19, 6330 Cham, info@onlu.ch
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## Verwandte Plattformen

- [TransparentImmo](https://transparentimmo.com): Objektplattform mit 360°-Rundgängen und transparenter Objektdokumentation (Schweiz).
- [GansImmo](https://gansimmo.ch): Die digitale Immobilienplattform für Inserate und Makler (Schweiz).